14.01.2014
Политика городских властей направлена на разуплотнение города — все больше жилья строится в новой Москве и Московской области
В Москве в 2013 г. введено в эксплуатацию 3,1 млн кв. м жилья, сообщила «Ведомостям» пресс-служба городского стройкомплекса. Это общий ввод с учетом новой Москвы, в которой, по словам представителя департамента развития новых территорий города, введено 1,17 млн кв. м. То есть на старую, дособянинскую Москву приходится всего 1,93 млн кв. м. Такого низкого показателя не было с начала 1990-х, предыдущий антирекорд зафиксирован в посткризисном 2010 году (см. таблицу).
1,93 млн кв. м — это, конечно, ничтожно мало, считает гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев. Вводимые сегодня жилые дома закладывались в 2010-2011 гг., когда команда нового мэра Сергея Собянина начала тотальную ревизию инвестконтрактов и большая часть проектов была заморожена, рассуждает он. За три года работы градостроительно-земельной комиссии Москва расторгла каждый третий инвестконтракт в недвижимости, всего было отменено проектов на 25 млн кв. м, из них 6,6 млн кв. м — жилье.
Торможение строительства жилья укладывается в негласную политику московских властей по расселению города в пригороды. Ввод жилья в городе падает: в лужковском 2005 году, например, он составил 4,5 млн кв. м, а в собянинском 2012-м — 2,57 млн кв. м (это уже с учетом новой Москвы). Ввод более дешевого жилья в Подмосковье симметрично растет: в 2005 г. он был 5,2 млн кв. м, а в 2012 г. — 6,7 млн кв. м (это уже без учета новой Москвы).
Но официально эта политика не провозглашается. Пресс-служба стройкомплекса вчера ответила «Ведомостям»: «Снижать темп ввода жилья в существующих границах Москвы не планируется. В то же время серьезно стоит вопрос переуплотнения города в так называемых старых границах. Площади на новых территориях позволяют строить не только жилье, но и всю сопутствующую инфраструктуру».
В русле той же политики лежит и зарегулированность строительства в Москве. Правительство города обещало сделать прозрачными процедуры согласования и сократить их сроки. «На деле правила стали совершенно непонятными — разрешения на строительство стало получать намного дольше и сложнее», — считает Хрусталев из «НДВ-недвижимости». Изменились и земельные отношения: стоимость московской земли в старых границах увеличилась в 1-3 раза, в ряде случаев в десятки раз. Другим стал механизм платы за изменение вида разрешенного использования земли: плата меняется в зависимости от плотности строительства, и платеж до 500 млн руб. необходимо производить сразу (свыше 500 млн руб. можно в рассрочку). «Чтобы изменить вид разрешенного использования на участок в 20 га, нужно заплатить $150 млн. Вы сейчас платите эту сумму, а на рынок сможете выйти в лучшем случае через год. Кредитовать московские проекты, пока нет полного пакета разрешительной документации, банки опасаются. Хотя раньше кредитовали и под землю», — объясняет Хрусталев.
Девелоперы мигрируют за МКАД. «В 2013 г. в пределах старой Москвы мы не построили ни одного инвестиционного метра. В области — около 700 000 кв. м», — сказал представитель ДСК-1. На конец 2012 г. ПИК продавала в Москве 831 000 кв. м жилья, в Новой Москве — 1 млн кв. м, а в области — 2,67 млн кв. м, сообщила пресс-служба компании.
«Московская область создала инвестиционные комитеты; вы туда приходите, подаете заявку — и вам оказывают полнейшее содействие, вплоть до того что крупным инвесторам выделяют отдельного куратора», — рассказывает Хрусталев. Представитель подмосковного правительства говорит, что в прошлом году область построила 6,7-7 млн кв. м жилья.
В Москве в 2013 г. введено в эксплуатацию 3,1 млн кв. м жилья, сообщила «Ведомостям» пресс-служба городского стройкомплекса. Это общий ввод с учетом новой Москвы, в которой, по словам представителя департамента развития новых территорий города, введено 1,17 млн кв. м. То есть на старую, дособянинскую Москву приходится всего 1,93 млн кв. м. Такого низкого показателя не было с начала 1990-х, предыдущий антирекорд зафиксирован в посткризисном 2010 году (см. таблицу).
1,93 млн кв. м — это, конечно, ничтожно мало, считает гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев. Вводимые сегодня жилые дома закладывались в 2010-2011 гг., когда команда нового мэра Сергея Собянина начала тотальную ревизию инвестконтрактов и большая часть проектов была заморожена, рассуждает он. За три года работы градостроительно-земельной комиссии Москва расторгла каждый третий инвестконтракт в недвижимости, всего было отменено проектов на 25 млн кв. м, из них 6,6 млн кв. м — жилье.
Торможение строительства жилья укладывается в негласную политику московских властей по расселению города в пригороды. Ввод жилья в городе падает: в лужковском 2005 году, например, он составил 4,5 млн кв. м, а в собянинском 2012-м — 2,57 млн кв. м (это уже с учетом новой Москвы). Ввод более дешевого жилья в Подмосковье симметрично растет: в 2005 г. он был 5,2 млн кв. м, а в 2012 г. — 6,7 млн кв. м (это уже без учета новой Москвы).
Но официально эта политика не провозглашается. Пресс-служба стройкомплекса вчера ответила «Ведомостям»: «Снижать темп ввода жилья в существующих границах Москвы не планируется. В то же время серьезно стоит вопрос переуплотнения города в так называемых старых границах. Площади на новых территориях позволяют строить не только жилье, но и всю сопутствующую инфраструктуру».
В русле той же политики лежит и зарегулированность строительства в Москве. Правительство города обещало сделать прозрачными процедуры согласования и сократить их сроки. «На деле правила стали совершенно непонятными — разрешения на строительство стало получать намного дольше и сложнее», — считает Хрусталев из «НДВ-недвижимости». Изменились и земельные отношения: стоимость московской земли в старых границах увеличилась в 1-3 раза, в ряде случаев в десятки раз. Другим стал механизм платы за изменение вида разрешенного использования земли: плата меняется в зависимости от плотности строительства, и платеж до 500 млн руб. необходимо производить сразу (свыше 500 млн руб. можно в рассрочку). «Чтобы изменить вид разрешенного использования на участок в 20 га, нужно заплатить $150 млн. Вы сейчас платите эту сумму, а на рынок сможете выйти в лучшем случае через год. Кредитовать московские проекты, пока нет полного пакета разрешительной документации, банки опасаются. Хотя раньше кредитовали и под землю», — объясняет Хрусталев.
Девелоперы мигрируют за МКАД. «В 2013 г. в пределах старой Москвы мы не построили ни одного инвестиционного метра. В области — около 700 000 кв. м», — сказал представитель ДСК-1. На конец 2012 г. ПИК продавала в Москве 831 000 кв. м жилья, в Новой Москве — 1 млн кв. м, а в области — 2,67 млн кв. м, сообщила пресс-служба компании.
«Московская область создала инвестиционные комитеты; вы туда приходите, подаете заявку — и вам оказывают полнейшее содействие, вплоть до того что крупным инвесторам выделяют отдельного куратора», — рассказывает Хрусталев. Представитель подмосковного правительства говорит, что в прошлом году область построила 6,7-7 млн кв. м жилья.